Ενημέρωση για την Υποχρεωτική Ηλεκτρονική Τιμολόγηση (B2B)

Από 2 Φεβρουαρίου 2026 ξεκινά η υποχρεωτική εφαρμογή της ηλεκτρονικής τιμολόγησης για συναλλαγές μεταξύ επιχειρήσεων (B2B), σύμφωνα με αποφάσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ.

Η υποχρέωση αφορά την έκδοση ηλεκτρονικών τιμολογίων για πωλήσεις αγαθών και παροχή υπηρεσιών:

• μεταξύ επιχειρήσεων στην Ελλάδα (υποχρεωτική έκδοση και αποδοχή),
• προς επιχειρήσεις τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ).
  Για συναλλαγές με επιχειρήσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η ηλεκτρονική τιμολόγηση παραμένει προαιρετική.

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

• Επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα άνω του 1.000.000€ (φορολογικό έτος 2023):
  Υποχρεωτική εφαρμογή από 2/2/2026, με μεταβατική περίοδο έως 31/3/2026.
• Λοιπές επιχειρήσεις:
  Υποχρεωτική εφαρμογή από 1/10/2026, με μεταβατική περίοδο έως 31/12/2026.

Οι επιχειρήσεις μπορούν να συμμορφωθούν είτε μέσω Παρόχου Ηλεκτρονικής Τιμολόγησης, είτε μέσω των δωρεάν εφαρμογών της ΑΑΔΕ (timologio & myDATAapp).

Κίνητρα πρόωρης ένταξης

Οι επιχειρήσεις που θα ενταχθούν τουλάχιστον δύο μήνες νωρίτερα από την προβλεπόμενη ημερομηνία υποχρεωτικής εφαρμογής, επωφελούνται από:

• 100% προσαυξημένη απόσβεση δαπανών για εξοπλισμό και λογισμικό στο έτος αγοράς,
• 100% προσαύξηση δαπανών για παραγωγή, διαβίβαση και ηλεκτρονική αρχειοθέτηση ηλεκτρονικών τιμολογίων για 12 μήνες.

Η ηλεκτρονική τιμολόγηση αποτελεί σημαντικό βήμα για την ψηφιοποίηση των επιχειρήσεων, μειώνοντας το διαχειριστικό κόστος και απλοποιώντας τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Παράταση Πλαφόν 3% στις Επαγγελματικές Μισθώσεις και για το 2026

Με τροπολογία στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης με τίτλο «Σύσταση και λειτουργία Ανεξάρτητης Αρχής Ελέγχου της Αγοράς και Προστασίας του Καταναλωτή, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Ανταγωνισμού και λοιπές διατάξεις», παρατείνεται εκ νέου έως 31.12.2026 η ισχύς του ανώτατου ορίου αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων του π.δ. 34/1995.

Η σχετική διάταξη, μεταξύ άλλων:

Άρθρο 3

Παράταση ισχύος διατάξεων Υπουργείου Ανάπτυξης:

α) Ανώτατο όριο αναπροσαρμογής μισθώματος για εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων

β) Απογραφή και ανάρτηση δικαιολογητικών στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Άσκησης Δραστηριότητας και Ελέγχου – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 96 ν. 5007/2022

1. Στην παρ. 1 του άρθρου 96 του ν. 5007/2022 (Α’ 241), περί καθορισμού του ανώτατου ορίου αναπροσαρμογής μισθώματος για εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις:

α) οι λέξεις «από την 1η Ιανουάριου 2025 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025» αντικαθίστανται από τις λέξεις «1η Ιανουάριου 2026 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026»

β) οι λέξεις «του έτους 2024» αντικαθίστανται από τις λέξεις «του έτους 2025», και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Για τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 (Α’ 30), επιτρέπεται, από την 1η Ιανουάριου 2026 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026, αναπροσαρμογή του μισθώματος που ανέρχεται σε ποσοστό τρία τοις εκατό (3%), κατά ανώτατο όριο, επί του μισθώματος του έτους 2025.»

Πηγή: Taxheaven

Ενημέρωση προς όλες τις επιχειρήσεις – Ενέργειες στο OpenBusiness

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, όλες οι επιχειρήσεις που λειτουργούν με άδεια ή γνωστοποίηση οφείλουν να προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες έως 31 Δεκεμβρίου 2025, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν.
Παρακαλούμε διαβάστε προσεκτικά την περίπτωση που σας αφορά:

• Επιχειρήσεις χωρίς γνωστοποίηση στο Notify Business
(όσες διαθέτουν παλιά έγχαρτη άδεια και ΜΗ.Τ.Ε.)
Πρέπει να απογράψουν τη δραστηριότητά τους στο OpenBusiness.
Προθεσμία: έως 31/12/2025.
Μετά την προθεσμία, η απογραφή θεωρείται εκπρόθεσμη και επιβάλλεται παράβολο 200€.

• Επιχειρήσεις με γνωστοποίηση στο Notify Business
Δεν απαιτείται απογραφή, καθώς τα στοιχεία έχουν μεταφερθεί αυτόματα στο OpenBusiness.
Θα χρειαστεί όμως να κάνετε τροποποίηση της καταχώρησης και να ανεβάσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά (όπως τηρούνταν παλαιότερα στον φάκελο αδειοδότησης).
Προθεσμία: έως 31/12/2025.
Η μη ανάρτηση δικαιολογητικών μπορεί να επιφέρει διοικητικές κυρώσεις.

• Επιχειρήσεις με Κολυμβητικές Δεξαμενές (πισίνες) και οι εξορυκτικές δραστηριότητες των Κεφαλαίων ΙΒ’ και ΙΓ’
Πρέπει να απογραφούν στο OpenBusiness.
Υποχρεούνται να υποβάλουν γνωστοποίηση λειτουργίας και να επισυνάψουν τα ανάλογα δικαιολογητικά, σύμφωνα με την ειδική νομοθεσία.
Η μη συμμόρφωση επιφέρει κυρώσεις.

Σημαντικό:
Η καταληκτική ημερομηνία για απογραφή ή ανάρτηση δικαιολογητικών είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025.
Μετά από αυτήν την ημερομηνία, θα επιβάλλονται πρόστιμα και διοικητικές κυρώσεις.
Για οποιαδήποτε απορία ή για υποστήριξη στη διαδικασία, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας — είμαστε στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσουμε βήμα-βήμα.

Για περισσότερες πληροφορίες πατήστε εδώ

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ «Ψηφιακές Συναλλαγές Β΄»

Μέσω του Προγράμματος «Ψηφιακές Συναλλαγές Β΄», οι συμμετέχουσες επιχειρήσεις μπορούν να ενισχυθούν προκειμένου να υλοποιήσουν μία ή περισσότερες από τις ακόλουθες Κατηγορίες Ενεργειών:

• Κατηγορία 1: Προμήθεια νέου ή αντικατάσταση υφιστάμενου EFT/POS.
• Κατηγορία 3: Λήψη υπηρεσιών παρόχου ηλεκτρονικής τιμολόγησης & λογισμικών τιμολόγησης.
• Κατηγορία 4: Αναβάθμιση ΦΤΜ & ΑΔΗΜΕ για διασύνδεση με EFT/POS.
• Κατηγορία 5: Προμήθεια νέου ταμειακού συστήματος ή αντικατάσταση υφιστάμενων ΕΑΦΔΣΣ και μη δυνάμενων να αναβαθμιστούν ΦΤΜ & ΑΔΗΜΕ (εκτός των επιχειρήσεων εστίασης).
• Κατηγορία 6: Προμήθεια νέου ταμειακού συστήματος ή αντικατάσταση ΦΗΜ (ΦΤΜ ή ΑΔΗΜΕ ή ΕΑΦΔΣΣ), ειδικά για επιχειρήσεις εστίασης.
• Κατηγορία 7: Αναβαθμίσεις, βελτιώσεις λογισμικού και τεχνική υποστήριξη διασυνδεδεμένου POS.

ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ-ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΦΑΣΗΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ

• Αιτήσεις Χρηματοδότησης για τον Α’ Κύκλο των Κατηγοριών Ενέργειας (1), (3), (4), (5), (6) και (7) μπορούν να υποβάλλονται από́ δυνητικούς δικαιούχους, από́ την Δευτέρα 23 Ιουνίου 2025, έως και την Παρασκευή 5 Σεπτεμβρίου 2025.
• Πραγματοποίηση αγορών προϊόντων και υπηρεσιών που εντάσσονται στις Κατηγορίες Ενέργειας (1), (3), (4), (5), (6) και (7) με χρήση των vouchers που θα εκδοθούν προς όφελος των εγκεκριμένων δικαιούχων, μπορεί να γίνεται έως την Παρασκευή 7 Νοεμβρίου 2025.
• Ως ημερομηνία λήξης της μεταβατικής περιόδου (cooling off period) για την οποία επιτρέπονται ορισμένες μόνο (κατ’ εξαίρεση) περιπτώσεις εξαργύρωσης vouchers, ορίζεται η Παρασκευή 21 Νοεμβρίου 2025.
• Ως ημερομηνία ολοκλήρωσης των πάσης φύσεως πληρωμών και ολοκλήρωσης του Προγράμματος ορίζεται η Παρασκευή 30 Ιανουαρίου 2026.

Α.16 Ιούλιου 2025

Με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις – συνταξιοδοτικές διατάξεις», αναμορφώνεται το πλαίσιο διατάξεων του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν.5104/2024). 

– επανακαθορίζονται αυξανόμενα, από την οριζόμενη ημερομηνία, τα επιβαλλόμενα πρόστιμα σε φορολογούμενους που διακινούν αγαθά χωρίς την ύπαρξη παραστατικών στοιχείων διακίνησης.

– επιβάλλεται στις αναφερόμενες νομικές οντότητες η αποκλειστική αποδοχή πληρωμών μέσω διασυνδεδεμένων τερματικών Ηλεκτρονικής Μεταφοράς Κεφαλαίων στο Σημείο Πώλησης, και προβλέπονται τα σχετικά πρόστιμα σε περίπτωση μη συμμόρφωσής τους.

– συστήνεται στην Α.Α.Δ.Ε. «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» (Μ.Ι.Δ.Α.), και προβλέπονται οι αναγκαίες εξουσιοδοτικές διατάξεις για την έκδοση κανονιστικών αποφάσεων σχετικά με τη λειτουργία του .(άρθρα 213-219)

Αιτιολογική έκθεση

Άρθρο 214

Προβλέπεται η θέσπιση αυστηρότερων προστίμων σε περίπτωση διακίνησης αγαθών χωρίς την ύπαρξη παραστατικών στοιχείων διακίνησης. Ειδικότερα επιβάλλεται, ανά φορολογικό έλεγχο, πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στην περίπτωση που η οντότητα είναι υπόχρεη σε τήρηση απλογραφικού λογιστικού συστήματος και δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ στην περίπτωση που είναι υπόχρεη σε τήρηση διπλογραφικού λογιστικού συστήματος. Σε περίπτωση υποτροπής εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο άρθρο 67 του Κ.Φ.Δ.. Με την επιδιωκόμενη ρύθμιση επιτυγχάνεται η αύξηση των φορολογικών εσόδων αλλά και η ορθή συμμόρφωση προς τις φορολογικές υποχρεώσεις των επιχειρήσεων που είναι υπόχρεες σε τήρηση διπλογραφικού συστήματος. Τέλος, προβλέπεται ότι η ρύθμιση εφαρμόζεται από τις 2.6.2025, καθόσον η έναρξη ισχύος της ψηφιακής παρακολούθησης διακίνησης μετατέθηκε με την υπό στοιχεία Α. 1052/2025 κοινή απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. «Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α.1122/2024 κοινής απόφασης του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Καθορισμός της έκτασης εφαρμογής, των εξαιρέσεων, του χρόνου διαβίβασης, καθώς και της έναρξης εφαρμογής της ψηφιακής έκδοσης παραστατικών διακίνησης αγαθών στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)» (Β’ 4570)» (Β’ 1564), η οποία τροποποίησε την υπό στοιχεία Α.1122/2024 κοινή απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. «Καθορισμός της έκτασης εφαρμογής, των εξαιρέσεων, του χρόνου διαβίβασης, καθώς και της έναρξης εφαρμογής της ψηφιακής έκδοσης παραστατικών διακίνησης αγαθών στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)» (Β’ 4570) από 1.1.2025 σε 2.6.2025.

Το άρθρο περί των παραβάσεων σχετικών με την απεικόνιση των οικονομικών συναλλαγών, εφαρμόζεται για παραβάσεις που διαπράττονται από τη 2α Ιουνίου 2025.

Άρθρο 215

Ορίζεται η υποχρέωση των επιχειρήσεων, οι οποίες είναι υπόχρεες σε αποδοχή πληρωμών μέσω υπηρεσιών άμεσης πληρωμής από λογαριασμό σε λογαριασμό, όπως η υπηρεσία I.R.I.S. online payments, να αποδέχονται τις σχετικές πληρωμές στο Σημείο Πώλησης, είτε μέσω διασυνδεδεμένων τερματικών «Ηλεκτρονικής Μεταφοράς Κεφαλαίων στο Σημείο Πώλησης (Electronic Funds Transfer at the point of sale, EFT/POS)», είτε μέσω Υπηρεσιών Παρόχου Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων. Περαιτέρω, με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις τροποποίησης των παρ. 1, 4 και 5 του άρθρου 63 του Κ.Φ.Δ. επικαιροποιείται η επιβολή κυρώσεων στις υπόχρεες, αποδοχής πληρωμών μέσω υπηρεσιών άμεσης πληρωμής από λογαριασμό σε λογαριασμό, όπως η υπηρεσία I.R.I.S. online payments, οντότητες, εφόσον δεν αποδέχονται τις σχετικές πληρωμές στο Σημείο Πώλησης είτε μέσω διασυνδεδεμένων τερματικών «Ηλεκτρονικής Μεταφοράς Κεφαλαίων στο Σημείο Πώλησης (Electronic Funds Transfer at the point of sale, EFT/POS)», είτε μέσω Υπηρεσιών Παρόχου Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων. Αντίστοιχα, επικαιροποιείται η επιβολή κυρώσεων στους Παρόχους Υπηρεσιών Πληρωμών της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4537/2018 (Α’ 84) που παρέχουν υπηρεσίες άμεσης πληρωμής από λογαριασμό σε λογαριασμό με δυνητική χρήση του εθνικού κόμβου αυτοματοποιημένης διεκπεραίωσης διαδικασιών είσπραξης (ΔΙΑΣ), που δεν πληρούν τις προβλεπόμενες απαιτήσεις διασύνδεσης, καθώς και στις οντότητες που δεν προβαίνουν στις διαδικασίες αναβάθμισης λογισμικού ηλεκτρονικής τιμολόγησης και της κατά περίπτωση διασύνδεσης με τους Παρόχους Υπηρεσιών Πληρωμών της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4537/2018 που παρέχουν υπηρεσίες άμεσης πληρωμής από λογαριασμό σε λογαριασμό στο Σημείο Πώλησης με δυνητική χρήση του εθνικού κόμβου αυτοματοποιημένης διεκπεραίωσης διαδικασιών είσπραξης (ΔΙΑΣ). Τέλος, με την προτεινόμενη τροποποίηση της παρ. 17 του άρθρου 83 του Κ.Φ.Δ. παρέχεται εξουσιοδότηση στον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. για τη ρύθμιση θεμάτων υποχρεωτικής διασύνδεσης του λογισμικού Παρόχου Υπηρεσιών Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων με τους Παρόχους Υπηρεσιών Πληρωμών της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4537/2018 που παρέχουν υπηρεσίες άμεσης πληρωμής από λογαριασμό σε λογαριασμό στο Σημείο Πώλησης με δυνητική χρήση του εθνικού κόμβου αυτοματοποιημένης διεκπεραίωσης διαδικασιών είσπραξης (ΔΙΑΣ).

Άρθρο 217

H δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), που αποτελεί πάγιο αίτημα και των ενώσεων ιδιοκτητών, κρίνεται αναγκαία προκειμένου να καταστεί δυνατή η συγκέντρωση και τήρηση των πληροφοριών και δεδομένων που αφορούν την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων σε ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό μητρώο, το οποίο αφενός μεν, ενημερώνεται μέσω των δηλώσεων που υποβάλλει ο φορολογούμενος, αφετέρου δε, μπορεί να συνδέεται μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) – Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου, και με άλλα ψηφιακά συστήματα που τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα. Σκοπός της διάταξης είναι αφενός η αντιμετώπιση φαινομένων καταστρατήγησης των διατάξεων που αφορούν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (π.χ. να δηλώνονται κενά ακίνητα που με τη νέα διάταξη μπορεί να διαπιστωθεί εάν πράγματι είναι κενά), αφετέρου η αύξηση σε σύντομο χρόνο των φορολογικών εσόδων. Εξάλλου, επιτυγχάνεται μέσω της διαλειτουργικότητας, χωρίς διοικητική επιβάρυνση των πολιτών, η άμεση ενημέρωση ως προς τη συνολική κατάσταση των ακινήτων των πολιτών.

Εισάγεται νέο άρθρο 15Β στον Κ.Φ.Δ. που αφορά τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αποτελεί το ψηφιακό μητρώο που τηρείται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.

Επίσης, προστίθενται παρ. 58 και 59 στο άρθρο 83 του Κ.Φ.Δ., περί εξουσιοδοτικών διατάξεων, με τις οποίες προβλέπονται οι αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις για την έκδοση κανονιστικών αποφάσεων σχετικά με τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α..

Β.

Με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις – συνταξιοδοτικές διατάξεις», μεταξύ άλλων προβλέπεται και διάταξη με την οποία : 

1. Καθιερώνεται, σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η υποχρέωση εξόφλησης του μισθώματος, σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

2. Προβλέπονται, σε περίπτωση παράβασης της ως άνω υποχρέωσης:

– η μη εφαρμογή της έκπτωσης:

i) για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, των δαπανών επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλων πάγιων και λειτουργικών δαπανών του ακινήτου,

ii) των επιχειρηματικών δαπανών εκμισθωτή νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας που αφορούν ακίνητο για το οποίο η καταβολή του μισθώματος δεν έχει πραγματοποιηθεί κατά τα οριζόμενα,

– ο αποκλεισμός του μισθωτή από παντός είδους παρεχόμενο για μισθώσεις, ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα. (άρθρο 210)

Αιτιολογική έκθεση

Άρθρο 210

Θεσπίζεται υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων για ακίνητα που μισθώνουν φυσικά πρόσωπα καθώς και οι συνέπειες της παράβασης της υποχρέωσης αυτής, με σκοπό την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και της αντίστοιχης απώλειας δημοσίων εσόδων που προκύπτει από την απόκρυψη των πραγματικών εισοδημάτων από τα μισθώματα αυτά, λόγω της εξόφλησής τους εκτός τραπεζικού συστήματος.

Η παρ. 1 του άρθρου 210, περί της πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ισχύει για μισθώματα του φορολογικού έτους 2026 και εφεξής.

Υποβολή αιτήσεων για δημοτικούς παιδικούς σταθμούς Κέρκυρας

Διαθέσιμο είναι το σύστημα από σήμερα, 26 Μαΐου 2025 και έως την Παρασκευή 13 Ιουνίου 2025 για την υποβολή αιτήσεων εγγραφής ή επανεγγραφής για το σχολικό έτος 2025 – 2026 στους δημοτικούς παιδικούς σταθμούς της Κέρκυρας.

Συγκεκριμένα δικαίωμα εγγραφής στους στα βρεφικά τμήματα έχουν βρέφη ηλικίας 8 μηνών ως 2,5 ετών ενώ στα νηπιακά τμήματα δικαίωμα εγγραφής ή επανεγγραφής έχουν νήπια ηλικίας 2,5 ετών(δηλ. γεννημένα  έως 31/3/2023) και μέχρι εγγραφής τους στην υποχρεωτική εκπαίδευση.

EΝΦΙΑ- Φόρος ακίνητης περιουσίας 2025

Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2025 που αφορούν το φόρο ακίνητης περιουσίας. Η πληρωμή μπορεί να γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να ξεκινά στις 31/3/2025 και την τελευταία να λήγει στις 28/2/2026. Υπάρχει πάντα και η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης χωρίς κάποια έκπτωση στο σύνολο του ποσού.

Δήλωση φόρου πλοίων β κατηγορίας 2024

Προθεσμία έως και τις 30 Ιουνίου 2025 έχουν οι ιδιοκτήτες σκαφών αναψυχής (β κατηγορίας)  άνω των 7 μέτρων για την υποβολή δήλωσης φόρου για το έτος 2024. Προς διευκόλυνση των φορολογουμένων η πληρωμή του φόρου πραγματοποιείται σε δύο δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται εμπρόθεσμα μέχρι και τις 31 Ιουλίου και τη δεύτερη δόση μέχρι και τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ-ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ 2025

Από την Τρίτη 1η Απριλίου, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να καθαρίσουν τα οικόπεδα τους και να προβούν σε σχετική δήλωση στην ειδική πλατφόρμα του gov.gr με την προθεσμία να λήγει την Τετάρτη 15 Ιουνίου 2025.

Συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες, μισθωτές και νομείς οικοπέδων και ακάλυπτων χώρων έχουν υποχρέωση να προχωρήσουν στον καθαρισμό των ιδιοκτησιών τους  στο πλαίσιο των προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας ενόψει της αντιπυρικής περιόδου ενώ οφείλουν να μεριμνήσουν για την απομάκρυνση τυχόν άλλα εγκαταλελειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών, αντικειμένων και απορριμμάτων καθώς και για την ασφαλή συλλογή και μεταφορά όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού

Σύμφωνα με τις οδηγίες της Διοίκησης Πυροσβεστικών Υπηρεσιών, οι χώροι πρέπει να καθαριστούν από ξηρά χόρτα, απορρίμματα και άλλα εύφλεκτα υλικά, ώστε να αποτραπεί ο κίνδυνος εκδήλωσης ή εξάπλωσης πυρκαγιάς.

Η μη συμμόρφωση με τα προληπτικά μέτρα πυροπροστασίας επιφέρει:

• Πρόστιμο 0,50€/τ.μ. για μη καθαρισμένο οικόπεδο, με ελάχιστο ποσό τα 200 ευρώ και επιπλέον πρόστιμο 1.000 ευρώ.
• Πρόστιμο 750 ευρώ για μη τήρηση των μέτρων αποφυγής πυρκαγιών.
• Σε περίπτωση πρόκλησης πυρκαγιάς, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και 50.000 ευρώ.

Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης καθαρισμού στο Εθνικό Μητρώο, το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη ανέρχεται στα 1.000 ευρώ, ενώ όσοι δηλώσουν ψευδώς ότι συμμορφώθηκαν κινδυνεύουν με φυλάκιση έως 2 έτη και πρόστιμο έως 54.000 ευρώ.

ΟΠΕΚΑ – ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) : Νέα προπληρωμένη κάρτα για επιδόματα

Από τις 15 Μαρτίου 2025, ορισμένα προνοιακά επιδόματα που καταβάλλονται από τον ΟΠΕΚΑ και τη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ)  αποδίδονται μέσω μιας νέας προπληρωμένης κάρτας. Η κάρτα αυτή θα εκδίδεται από Πάροχο Υπηρεσιών Πληρωμών (ΠΥΠ) και θα συνδέεται με τον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου (IBAN).

Οι δικαιούχοι θα έχουν στη διάθεσή τους μία μοναδική κάρτα, στην οποία θα πιστώνονται όλα τα επιδόματα που εντάσσονται στο νέο μοντέλο πληρωμών και η οποία θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αγορές αγαθών και υπηρεσιών στην Ελλάδα και στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η κάρτα θα επιτρέπει:

– Ανάληψη μετρητών έως το 50% του ποσού του κάθε επιδόματος.
– Χρήση του υπολοίπου ποσού αποκλειστικά μέσω συναλλαγών με την κάρτα, χωρίς δυνατότητα ανάληψης.

Η διαδικασία αίτησης έκδοσης της προπληρωμένης κάρτας ξεκινά αυτόματα μέσω νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος (ΟΠΣ), το οποίο έχει δημιουργηθεί ειδικά για τις ανάγκες του Προγράμματος (https://prepaid.minscfa.gov.gr/).

Στην περίπτωση που κάποιος λαμβάνει δύο ή περισσότερα επιδόματα σε διαφορετικούς ΙΒΑΝ, τότε θα αποσταλεί μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, με το οποίο θα ζητείται συγκεκριμένος ηλεκτρονικός σύνδεσμος προκειμένου να εισαχθεί ένα και μοναδικό ΙΒΑΝ.

Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Με διευρυμένο ηλικιακό όριο στα 50 έτη και νέα εισοδηματικά κριτήρια, ξεκίνησαν στις 15 Ιανουαρίου 2025 οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2», το πρόγραμμα που αφορά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι 190.000 ευρώ, με συμβολαιακή αξία ακινήτου 250.000 ευρώ.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εισέλθουν με τους προσωπικούς τους κωδικούς ΤΑΞΙΣΝΕΤ στο link https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/bebaiose-epileximotetas-sto-programma-spiti-mou-ii  και να υποβάλλουν αίτηση για να λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα, η οποία είναι απαραίτητο δικαιολογητικό για αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ. Οι δικαιούχοι του πρώτου προγράμματος θα λαμβάνουν κατά 50% άτοκο δάνειο με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα, ενώ το επιτόκιο θα είναι μεσοσταθμικά χαμηλό, με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων να κάνουν λόγο για κάτω του 2%. Στις τρίτεκνες οικογένειες, το άτοκο μέρος αυξάνεται στο 75%, ενώ το έντοκο μειώνεται στο 25%. Η προέγκριση του δανείου δεν θα λήγει μέσα σε λίγους μήνες, αλλά θα παραμένει σε ισχύ μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων

Οι κατοικίες που είναι επιλέξιμες πρέπει να έχουν μέγιστο εμβαδόν 150 τ.μ. (εξαιρουμένων βοηθητικών χώρων, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης) και να έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007. Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν. Για να καταστεί κάποιος δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να πληρεί τα εξής εισοδηματικά κριτήρια, ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση:

•     Άγαμοι – Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας τα €20.000

•     Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης – Ελάχιστο όριο εισοδήματος €10.000 και μέγιστο τα €28.000 (+ €4.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων)

•     Μονογονεϊκές οικογένειες – Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή τριετίας τα €31.000 (+€5.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων)

Οι αλλαγές στη φοροαπαλλαγή για «κενά» ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Με απαλλαγή 36 μηνών από τη φορολογία εισοδήματος ευνοούνται όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων μισθώσουν μακροχρόνια τα ακίνητα τους τα οποία μέχρι πρότινος ήταν κενά ή διατίθονταν με βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται το μισθωτήριο, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

•     Το μισθωτήριο αφορά τουλάχιστον 3 έτη  και  συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025

•     η εκμισθούμενη κατοικία έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ για ένα έτος ή

•     η εκμισθούμενη κατοικία να έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενό” ακίνητο (έντυπο Ε2) ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Αν, εντός της τριετίας, το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ, εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Αλλαγές στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση από 1/1/2025   –  «Μπλόκο» σε νέα ΑΜΑ

Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο, από 1η Ιανουαρίου 2025 αυξάνεται  το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb. Ειδικότερα:

•     Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου

•     Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου

Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Η απαγόρευση στην απόκτηση νέων ΑΜΑ για το διάστημα από 1/1/2025 έως και 31/12/2025 αφορά τις εξής ακόλουθες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και όχι το σύνολο της ελληνικής επικράτειας:

• 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
• 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Στις περιοχές αυτές οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα μπορούν να τις εγγράφουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέτρο το οποίο θα επανεξεταστεί, με το σκεπτικό να επεκταθεί έως 31/12/2026.

Πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Ενοικιάζω”

Ξεκίνησαν  οι αιτήσεις για τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος  «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο   αναφέρεται στην επισκευή κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους για εκμίσθωση και στο οποίο συμμετέχουν  ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα (1) ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:

α) διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό που υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%),

β) το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,

γ) έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία,  της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ,

δ) το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών (3) τελευταίων ετών, και

ε) οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε (5) έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι δέκα χιλιάδων (13.500) ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο εξίντα τοις εκατό (60%) των πραγματοποιηθεισών δαπανών και χορηγείται εφόσον  τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά και μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών.

Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά στην διεύθυνση https://an-noik.dypa.gov.gr/login

Χωριστές δηλώσεις εισοδήματος: Σε λειτουργία η υποβολή αιτήματος

Μέχρι την Παρασκευή 28 Φεβρουαρίου 2025 οι έγγαμοι φορολογούμενοι, μπορούν να γνωστοποιήσουν την επιλογή τους για υποβολή χωριστής δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων στο https://www.aade.gr/gnostopoiisi-horistis-dilosis   . Η δήλωση δύναται να υποβάλλεται χωριστά, εφόσον ένας τουλάχιστον εκ των συζύγων το επιλέξει και η επιλογή αυτή είναι δεσμευτική και για τον έτερο σύζυγο.

Υπενθυμίζουμε ότι όσοι φορολογούμενοι επέλεξαν κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις, αν αυτή η επιθυμία τους εξακολουθεί να ισχύει και υφίσταται η έγγαμη σχέση, δεν απαιτείται να εισέλθουν στη σχετική εφαρμογή, εκτός αν επιθυμούν να ανακαλέσουν αυτή την επιλογή τους. Σε περίπτωση ανάκλησης, και εφόσον υπάρχει εκ νέου επιθυμία για υποβολή χωριστής δήλωσης, πρέπει να γνωστοποιηθεί ξανά από τουλάχιστον έναν εκ των συζύγων.

ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ

Παράταση προθεσμίας στην υποβολή της ετήσιας δήλωσης περιουσιακής κατάστασης ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ για τα έτη 2022 και 2023 καθώς και για τις αρχικές δηλώσεις όσων απέκτησαν υποχρέωση δήλωσης από 28/2/2023 έως και 30/9/2024 με την προθεσμία να λήγει στις 28/2/2025. Η σημαντικότερη διαφορά είναι ότι πλέον οι υπόχρεοι και οι σύζυγοι θα υποβάλλουν ξεχωριστές δηλώσεις. Δηλαδή δεν θα αρκεί να εισέρχεται ο/η σύζυγος υπόχρεου, για να επικυρώσει τη δήλωσή του, προκειμένου να οριστικοποιηθεί και να υποβληθεί. Οι υπόχρεοι θα υποβάλουν ξεχωριστά τη δική τους δήλωση, ενώ οι σύζυγοι θα υποβάλουν άλλη, όπου θα δηλώνουν τα δικά τους περιουσιακά στοιχεία, αλλά και των ανηλίκων τέκνων τους -ακόμα και «μηδενική» αν δεν έχουν κανένα απολύτως στο όνομά τους. Εφόσον έχει οριστικοποιηθεί εμπρόθεσμα η δήλωση, επιτρέπεται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης εντός 30 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής

Tέλη κυκλοφορίας 2025

Υπενθυμίζουμε ότι όσοι πολίτες δεν έχουν εξοφλήσει τα τέλη κυκλοφορίας για το 2025 έως και 31/12/2024, έχουν τη δυνατότητα να τα αποπληρώσουν έως 28/2/2025 με προσαύξηση 50%. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβληθεί πρόστιμο ύψους 100% των Τελών Κυκλοφορίας, σε περίπτωση: εξόφλησης από την 1/3/2025 και μετέπειτα ή μερικής εξόφλησης ή μη εξόφλησης των Τελών Κυκλοφορίας έτους 2025.

 Τουρισμός για Όλους 2025

Ξεκινούν σήμερα, 24 Φεβρουαρίου 2025, οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Τουρισμός για Όλους 2025» για νέες αιτήσεις με αυξημένα ποσά ενίσχυσης, τα οποία κυμαίνονται από 200 ευρώ έως και 600 ευρώ, ανάλογα με την κατηγορία δικαιούχου και την επιλογή της περιόδου διακοπών.

Συγκεκριμένα τα ποσά ενίσχυσης για την Χαμηλή Περίοδο (από την ημερομηνία έκδοσης της κάρτας – 30.04.2025 & 01.10.2025 – 31.12.2025) και την Υψηλή Περίοδο (01.05.2025 – 30.09.2025) διαμορφώνονται ως εξής:

Οι δυνητικοί δικαιούχοι καλούνται να υποβάλουν αίτημα μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης (gov.gr) ή μέσω ΚΕΠ (Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών) από την Δευτέρα 24 Φεβρουαρίου 2025 (ώρα 14:00) έως και τη Δευτέρα 10 Μαρτίου 2025.

ΟΠΕΚΑ – ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) : Νέα προπληρωμένη κάρτα για επιδόματα

Από τις 15 Μαρτίου 2025, ορισμένα προνοιακά επιδόματα που καταβάλλονται από τον ΟΠΕΚΑ και τη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) θα αποδίδονται μέσω μιας νέας προπληρωμένης κάρτας. Η κάρτα αυτή θα εκδίδεται από Πάροχο Υπηρεσιών Πληρωμών (ΠΥΠ) και θα συνδέεται με τον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου (IBAN).

Το επίδομα παιδιού (Α21) δεν περιλαμβάνεται σε αυτή την πρώτη φάση εφαρμογής, καθώς η ένταξή του στο νέο σύστημα θα πραγματοποιηθεί στις 30 Μαΐου 2025.

Οι δικαιούχοι θα έχουν στη διάθεσή τους μία μοναδική κάρτα, στην οποία θα πιστώνονται όλα τα επιδόματα που εντάσσονται στο νέο μοντέλο πληρωμών και η οποία θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αγορές αγαθών και υπηρεσιών στην Ελλάδα και στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η κάρτα θα επιτρέπει:

– Ανάληψη μετρητών έως το 50% του ποσού του κάθε επιδόματος.
– Χρήση του υπολοίπου ποσού αποκλειστικά μέσω συναλλαγών με την κάρτα, χωρίς δυνατότητα ανάληψης.

Η διαδικασία αίτησης έκδοσης της προπληρωμένης κάρτας ξεκινά αυτόματα μέσω νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος (ΟΠΣ), το οποίο έχει δημιουργηθεί ειδικά για τις ανάγκες του Προγράμματος (https://prepaid.minscfa.gov.gr/).

Στην περίπτωση που κάποιος λαμβάνει δύο ή περισσότερα επιδόματα σε διαφορετικούς ΙΒΑΝ, τότε θα αποσταλεί μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, με το οποίο θα ζητείται συγκεκριμένος ηλεκτρονικός σύνδεσμος προκειμένου να εισαχθεί ένα και μοναδικό ΙΒΑΝ.

Πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνο»

Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα επιδότησης «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνο», το οποίο  απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να αγοράσουν και να τοποθετήσουν ηλιακό θερμοσίφωνα ή αντλία θερμότητας στην οικία τους.

Μέσω του «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» επιχορηγείται:

•     Η αγορά νέου ηλιακού θερμοσίφωνα σύγχρονης τεχνολογίας, σε ποσοστό από 50% ή 60%, με το ακριβές ποσοστό να διαμορφώνεται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.

•     Η αγορά νέου συστήματος αντλίας θερμότητας, σε ποσοστό 50%.

•     Η εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα και εξαρτήματα κ.λπ.), σε ποσοστό 50% ή 60% (αναλόγως των εισοδηματικών κριτηρίων).

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να τοποθετήσουν τον παραπάνω επιλέξιμο εξοπλισμό στην οικία τους (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ενοικιαζόμενη ή παραχωρούμενη).

Στο μεταξύ, στο πλαίσιο του «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», δίνεται έμφαση στους δυνητικούς ωφελούμενους έτερου προγράμματος, του «Ανακυκλώνω – Αλλάζω Θερμοσίφωνα» με μη εξαργυρωμένα voucher. Ειδικότερα, καλούνται οι ενδιαφερόμενοι που δεν είχαν προβεί σε εξαργύρωση των voucher, να υποβάλουν εκ νέου αίτηση, χρησιμοποιώντας τον ίδιο ΑΦΜ.

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης αξιολογούνται συγκριτικά και λαμβάνεται υπόψη η ύπαρξη ή μη μέλους/μελών ΑμεΑ στην οικογένεια, αν η αίτηση αφορά οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, αν η κατοικία είναι σε ατμοσφαιρικά επιβαρυμένες περιφέρειες (μόνο για το νέο σύστημα αντλίας θερμότητας), σε περιοχές με υψηλό αριθμό βαθμοημερών.

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά από τις 8.1.2025 έως 31.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος https://allazosistimathermansis-thermosifona.gov.gr/go-beyond/login

Εξοικονομώ 2025

Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών «Εξοικονομώ 2025».

Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» αφορά κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση πρώτης κατοικίας. Οι αιτήσεις θα παραμείνουν ανοιχτές έως τις 20 Μαρτίου. Η επιδότηση κυμαίνεται από 50% έως 100%.

Στις επιλέξιμες δαπάνες του προγράμματος συμπεριλαμβάνονται οι εξής:

•     αντικατάσταση κουφωμάτων,

•     τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης,

•     αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης,

•     σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ),

•     λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smarthome) και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες)

Όσον αφορά στους ωφελούμενους που θα υπαχθούν στο «Εξοικονομώ 2025», καλύπτοντας την ιδία συμμετοχή με δάνειο, επισημαίνεται πως το επιτόκιο της δανειακής σύμβασης είναι σταθερό και επιδοτούμενο σε ποσοστό 100%.

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά, από τις 8.1.2025 έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος https://exoikonomo2025.gov.gr

Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Με διευρυμένο ηλικιακό όριο στα 50 έτη και νέα εισοδηματικά κριτήρια, ξεκίνησαν στις 15 Ιανουαρίου 2025 οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2», το πρόγραμμα που αφορά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι 190.000 ευρώ, με συμβολαιακή αξία ακινήτου 250.000 ευρώ.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εισέλθουν με τους προσωπικούς τους κωδικούς ΤΑΞΙΣΝΕΤ στο link https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/bebaiose-epileximotetas-sto-programma-spiti-mou-ii  και να υποβάλλουν αίτηση για να λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα, η οποία είναι απαραίτητο δικαιολογητικό για αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ. Οι δικαιούχοι του πρώτου προγράμματος θα λαμβάνουν κατά 50% άτοκο δάνειο με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα, ενώ το επιτόκιο θα είναι μεσοσταθμικά χαμηλό, με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων να κάνουν λόγο για κάτω του 2%. Στις τρίτεκνες οικογένειες, το άτοκο μέρος αυξάνεται στο 75%, ενώ το έντοκο μειώνεται στο 25%. Η προέγκριση του δανείου δεν θα λήγει μέσα σε λίγους μήνες, αλλά θα παραμένει σε ισχύ μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων

Οι κατοικίες που είναι επιλέξιμες πρέπει να έχουν μέγιστο εμβαδόν 150 τ.μ. (εξαιρουμένων βοηθητικών χώρων, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης) και να έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007. Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν. Για να καταστεί κάποιος δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να πληρεί τα εξής εισοδηματικά κριτήρια, ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση:

•     Άγαμοι – Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας τα €20.000

•     Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης – Ελάχιστο όριο εισοδήματος €10.000 και μέγιστο τα €28.000 (+ €4.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων)

•     Μονογονεϊκές οικογένειες – Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή τριετίας τα €31.000 (+€5.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων)

Οι αλλαγές στη φοροαπαλλαγή για «κενά» ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Με απαλλαγή 36 μηνών από τη φορολογία εισοδήματος ευνοούνται όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων μισθώσουν μακροχρόνια τα ακίνητα τους τα οποία μέχρι πρότινος ήταν κενά ή διατίθονταν με βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται το μισθωτήριο, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

•     Το μισθωτήριο αφορά τουλάχιστον 3 έτη  και  συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025

•     η εκμισθούμενη κατοικία έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ για ένα έτος ή

•     η εκμισθούμενη κατοικία να έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενό” ακίνητο (έντυπο Ε2) ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Αν, εντός της τριετίας, το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ, εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Αλλαγές στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση από 1/1/2025   –  «Μπλόκο» σε νέα ΑΜΑ

Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο, από 1η Ιανουαρίου 2025 αυξάνεται  το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb. Ειδικότερα:

•     Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου

•     Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου

Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Η απαγόρευση στην απόκτηση νέων ΑΜΑ για το διάστημα από 1/1/2025 έως και 31/12/2025 αφορά τις εξής ακόλουθες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και όχι το σύνολο της ελληνικής επικράτειας:

1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.

2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.

3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Στις περιοχές αυτές οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα μπορούν να τις εγγράφουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέτρο το οποίο θα επανεξεταστεί, με το σκεπτικό να επεκταθεί έως 31/12/2026.

Πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Ενοικιάζω”

Ξεκίνησαν  οι αιτήσεις για τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος  «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο   αναφέρεται στην επισκευή κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους για εκμίσθωση και στο οποίο συμμετέχουν  ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα (1) ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:

α) διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό που υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%),

β) το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,

γ) έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία,  της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ,

δ) το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών (3) τελευταίων ετών, και

ε) οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε (5) έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι δέκα χιλιάδων (13.500) ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο εξίντα τοις εκατό (60%) των πραγματοποιηθεισών δαπανών και χορηγείται εφόσον  τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά και μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών.

Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά στην διεύθυνση https://an-noik.dypa.gov.gr/login

Ανακαινίζω ενεργειακά

Με άτοκα δάνεια θα έχουν τη δυνατότητα οι πολίτες να αναβαθμίσουν ενεργειακά τις κατοικίες τους μέσα από το πρόγραμμα «Ανακαινίζω Ενεργειακά». Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα μπορούν να υποβάλλουν αίτηση χωρίς εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια προκειμένου να λάβουν δάνειο με μηδενικό επιτόκιο το οποίο θα κυμαίνεται από 5.000 έως 25.000 ευρώ και θα μπορεί να αποπληρώσει σε μια επταετία.

Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία (κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα), με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν καταστεί από 01.01.2020 ωφελούμενοι από οποιοδήποτε άλλο Πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτήθηκε ή χρηματοδοτείται με ενωσιακούς πόρους.

Οι επιλέξιμες δαπάνες που δύνανται να χρηματοδοτούνται με δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης αφορούν:

-Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική).

-Κατασκευή πράσινης στέγης.

-Τοποθέτηση Ενεργειακών Κουφωμάτων-υαλοπινάκων.

-Τοποθέτηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα.

-Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης Σκίασης (όχι τέντες).

-Τοποθέτηση συστήματος Θέρμανσης-Ψύξης, αποκλειστικά με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).

-Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.

-Εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

-Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών – μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ και

-Εργασίες τοποθέτησης/Υπηρεσίες Τεχνικού συμβούλου-Μηχανικού.